市场比较法：这种方法是最基本也是最常用的土地估价方法。它主要是通过比较类似地块的市场价格，来评估待估地块的价值。这种方法适用于土地市场活跃，有大量成交实例的情况。收益还原法：这种方法是通过计算待估地块的未来收益，并将其折现到当前价值，以此来评估土地的价值。
土地估值方法主要有三种：市场比较法、收益法和成本法。 市场比较法 市场比较法是最常用的土地估值方法之一。该方法通过比较近期内类似土地的交易价格，来估算目标土地的价值。这种方法的前提是，相似的土地在市场上的价格也是相似的。
土地使用权评估方法有哪些1）、市场法（一）市场法及其适用条件市场法也称市场比较法，是将待估土地与近期已经进行交易的类似土地加以比较，从已进行交易的类似土地的价格，修正得出待估土地价格的一种评估方法。（二）市场法应用的步骤与过程 广泛搜集交易资料，确定比较案例。
1、分析目的。通过调查已供应土地中完成开发土地面积、正在开发土地面积和待开发土地面积、闲置土地面积及其变化情况、园区土地利用率等指标项，分析土地开发利用情况，为政府制定、调整土地开发利用政策提供依据。
2、分析目的。通过对不同类型经营性用地（主要指商服和商品住宅等）的供地量及结构、同类经营性用地的价格走势、面积比例、供求状况等进行比较，分析房地产市场和土地市场的现状和存在的问题，为国家调控房地产市场提供政策指导，同时理性预测房地产市场和土地市场的未来发展趋势。
3、作为政府对土地资源配置控制的重要手段，土地利用规划工作一直没有得到足够的重视，缺乏科学性和权威性，造成土地利用规划的指导性、规划性和实效性差，难以发挥出应有的作用。
4、土地资源管理的重要任务之一是保护土地资源。这包括对土地资源的生态环境保护，防止土地污染和破坏，保持土地的可持续利用。同时，还要加强对土地资源的监管，防止过度开发和滥用，确保土地资源的永续利用。土地市场的监管 在土地资源管理中，对土地市场的监管也是重要环节。
5、土地供应。全国、省、重点区域、重点城市土地供应总量、土地供应结构、土地供应方式、年度土地供应计划及执行情况。（2）土地开发利用。不同用途、来源、区域、周期的土地供应计划和实际供应、闲置土地以及各类园区土地利用变化情况。（3）集体建设用地。农村集体建设用地规模、用途及其变化情况。
土地供应情况分析。围绕政府供地实际状况及其变化趋势进行分析，包括不同时期的供地总量、供地结构、不同时期及不同地区的供地量比较，不同供地方式的比较及变化分析，年度供地计划及其执行情况等。（2）土地开发利用情况分析。
分析目的。通过调查已供应土地中完成开发土地面积、正在开发土地面积和待开发土地面积、闲置土地面积及其变化情况、园区土地利用率等指标项，分析土地开发利用情况，为政府制定、调整土地开发利用政策提供依据。
分析目的。主要围绕政府供地计划和实际供地情况，以及实际供地的变动情况进行分析，对供地计划的执行情况、供地总量和结构合理与否作出评判，为未来年度供地计划和土地供应政策的制定提供依据。（2）分析指标项：①供地总量：a．年度土地供应计划总量。b．年度、季度实际供地总量。
土地供应。全国、省、重点区域、重点城市土地供应总量、土地供应结构、土地供应方式、年度土地供应计划及执行情况。（2）土地开发利用。不同用途、来源、区域、周期的土地供应计划和实际供应、闲置土地以及各类园区土地利用变化情况。（3）集体建设用地。农村集体建设用地规模、用途及其变化情况。
土地市场动态监测作为构建中国特色土地市场体系的关键部分，扮演着市场配置土地资源和推动信息公开化的关键角色。2004年，为强化土地市场调控，提升信息处理能力，以及完善服务，国土资源部发起了全国性的土地市场动态监测制度。
其次，地价动态监测是关键环节，防止高价地引发市场预期混乱。要求各地在出让前进行预研判，采用差异化竞价方式，严格竞买人资格和资金来源审查，限制非理性竞争，维护市场的理性秩序。最后，对于闲置土地和囤地行为，将进行持续的监管和处置。